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不動産何でもQ&A


賃貸契約を結ぶ前に…「契約って難しいの?」「保証人はやっぱりいるの?」「お金はどれぐらい掛かるの?」など、解らないけど聞きにくい、そんな問題をこのページで確認してみてください!まだまだ内容は少ないですがこれからも少しずつ増やしていく予定です。是非、参考にして下さいね!その他に疑問が有ればメールをくださいませ!

お問い合わせメールはこちら


   Q1  物件探しは何から始めたらいいの?

 Q2  賃貸物件はいつ頃から探したらいいの?

 Q3  駅から○分、誰かが歩いて計ってるの?

 Q4  アパートとマンションの違いって何?

 Q5  ベランダ、バルコニー、テラスの違いは?

 Q6  ピロティーって何のこと?

 Q7  建物の構造の違いは?

 Q8  1Rと1K、1DKと1LDKの違いは?

 Q9  どうしてペット可物件は少ないんだろう?

 Q10  「敷金・礼金」て何?

 Q11  「敷金・礼金」ゼロ物件て得なの?

 Q12  取引態様「貸主・代理・仲介」って何?

 Q13  仲介手数料はどれ位かかるのかな?



 Q14  契約時に必要な書類を教えて下さい。

 Q15  契約時に必要な金額を教えて下さい。

 Q16  退去時に「水廻り美装代」って?

 Q17  保証人は誰に頼めばいいんですか?

 Q18  保証人不要物件も有ると聞いたのですが。

 Q19  契約後の保証人変更は出来ますか?

 Q20  アルバイトや派遣社員は部屋を借りれない?

 Q21  不動産屋まで行かずに契約できる?

 Q22  契約期間が残っているのに引越し出来る?

 Q23  定期借家と一般の賃貸契約の違いは?

 Q24  一人暮らしで借りたのに同棲を始めたい。

 Q25  いま流行の「ルームメイト」って出来るの?


Q1

物件探しは何から始めたらいいの?

A1


まず、自分の希望をリストアップするのが一番です。

「希望の場所」「家賃」「間取り」「設備」の4つから自分の希望をまとめましょう。

まとまったら、住宅情報誌や電話で問い合わせるとFAX等で資料を取り寄せる事が出来ます。

そうしたらいよいよ不動産屋へGO!です。

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Q2 賃貸物件はいつ頃から探したらいいの?
A2
契約日をいつからにするのか、また、どんな物件を探しているかによって異なります。

まず、新築物件の場合は入居可能日の数ヶ月前から入居申し込みの募集が始まり、物件が完成する前に

満室になる、ということがほとんどです。つまり、完成後の室内を見ないで決めてしまう方もたくさん

いらっしゃいますので、早めに動いて不動産屋へ行くことと思い切りが大切です。

また、新築物件の場合は完成日が遅れることもありますので、時間の余裕が必要なこと、

絶対数が少ないため希望地区から離れてしまうことも念頭に入れておいて下さい。

その他の物件は、引越予定日の何ヶ月も前に探しても無駄になることが多いです。

通常、退去予告は1ヶ月前がほとんどなので、その時期にならないと不動産業者にも空くかどうかは

わかりません。また、既に空いている物件でも、一般的には入居前2週間くらいに契約となります。

(大家さんの立場からすると、家賃が入らないのに何ヶ月も物件を押さえておく事はできないので)

つまり、気に入った物件があり、空家賃を払っても良いのであれば何ヶ月も前から物件探しをしても

いいとは思いますが、一般的には引越予定日の1ヶ月ほど前から物件を探し、2週間くらいで決めるのが

ベストだと思います。

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Q3 駅から○分、誰かが歩いて計ってるの?
A3
直線距離ではなく、道に沿って測った距離になります。

もちろん、誰かが歩いて計ったのではなくちゃんとした計算をもとに出しています。

1分=80mが計算式で、80m未満は1分に繰り上げます。例えば、400mだと徒歩5分、500mだと

徒歩7分という具合です。但し、坂道や信号待ちは考慮に入りません。

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Q4 アパートとマンションの違いって何?
A4
一般的に木造の2階建て以下が「アパート」、鉄筋や鉄骨造の建物が「マンション」といわれています。

アパートの長所は「通気性が良い」「家賃が比較的安い」ということで、短所は「遮音性が劣る」などです。

マンションの長所は「遮音性・耐火性・耐震性に優れている」ということで、短所は「気密性が高いため

結露が起きやすい」「家賃が比較的高め」などです。

尚、木造は「寒い」「水道が凍る」等と言う人がいますが、現在の木造は断熱もしっかりしていますので、

普通に暮らしている限りでは問題ないと思います。

それぞれに長所と短所があるため最終的にはお客様の好みで決めると良いのではないでしょうか?

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Q5 ベランダ、バルコニー、テラスの違いは?
A5
一般的に「ベランダ」はへこみ、「バルコニー」は張り出し、「テラス」は1階部分で庭につながっているものを

指しますが、明確な区別をして使っている人はほとんどいません。

当社ではまとめて「バルコニー」と表現しています。

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Q6 ピロティーって何のこと?
A6
建物の1階部分が空洞になっており、駐車場や通路に使用される部分を「ピロティー」といいます。

中心部のマンション、一部のアパートにこのような形状のところがあります。

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Q7 建物の構造の違いは?
A7
木造
・・平屋~3階建の低層住宅に使われます。構造体が木で出来ています。

軽量鉄骨造・・低層住宅に使われます。軽量の鉄骨材(数ミリの鉄)で出来ています。

鉄骨(重量鉄骨造)・・・中高層住宅に使われます。大きなH鋼で骨組みを造る構造です。

鉄筋コンクリート(RC)造・・・・・・・中高層住宅に使われます。鉄筋コンクリートで造る為、

丈夫で大規模住宅向きです。

鉄筋鉄骨コンクリート(SRC)造・・高層住宅に使われます。鉄筋コンクリートと鉄骨造をくみあわせた

構造です。一番丈夫ですが、コストも一番高くなってしまいます。

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Q8 1Rと1K、1DKと1LDKの違いは?
A8
Rはルーム(部屋)、Lはリビング(居間)、Dはダイニング(食堂)、Kはキッチン(台所)を意味しています。

部屋が1つしかなくキッチンがあるタイプを「1R」

部屋はひとつだけどキッチンが独立しているタイプを「1K」といいます。

「DK」と「LDK」の違いはこれというものは無いのですが、一般的に居間食堂が10帖未満の場合「DK」と表現し

10帖以上有る場合「LDK」ということが多いようです。

実際のところは、「DK」と「LDK」をしっかりと区別している所は、まだまだ少ないと思います。

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Q9 どうしてペット可物件は少ないんだろう?
A9
集合住宅でペットを飼うためには、より細かな注意と他の入居者の理解が必要となります。

自分がそうだからといって、住んでいる人みんなが動物好き・理解のある人とは限りません。

ですから、周囲の入居者から苦情が出たりトラブルに発展するということも少なくはありません。

また、入居者側もペットに無責任な方がまだまだいて、部屋を傷つけたり、匂いを残してしまうことも

たくさんあり、大家さんもなかなか許可してくれないというのが現実です。

なので、くれぐれもペット禁止の部屋でこっそり動物を飼う・・・なんて事はしないで下さいね。

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Q10 「敷金・礼金」て何?
A10
敷金は入居期間中のトラブルに備えるもので、大家さんに預かって貰い、退去時に無利息で返還して

もらえる(但し、補修や家賃滞納などがあった場合は差し引かれる)費用で、礼金は大家さんへのお礼で

、性質上戻ってこない費用です。

小樽の場合、物件によって敷金は1ヶ月~3ヶ月、礼金はペットを飼う場合などで1ヶ月というのが

一般的です。

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Q11 「敷金・礼金」ゼロ物件て得なの?
A11
ごく稀に「敷金」ゼロ物件が有りますが、敷金ゼロの分家賃が高めに設定してあったり、

退去時の美装代として家賃のほぼ1か月分をもらう様に特約が付いていたりと、長い目で見ると

必ずしもお得とは言えない事も有ります。トータルで考えるのが一番です。

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Q12 取引態様「貸主・代理・仲介」って何?
A12
取引態様とは、宅地建物取引業者が物件を広告する場合に自分の立場を表したものです。

どの様態であるかで、報酬額(仲介手数料)や、法律上の制限が変わってきますので、

しっかりと表示する必要があります。

「貸主」・・・業者が自分で持っている物件を賃貸する場合です。借主から報酬を受け取ることは出来ません。

「代理」・・・業者が貸主の代理人として物件を賃貸する場合です。

「仲介」・・・業者が貸主と借主を媒介する場合です。借主には業者に対する報酬の支払が発生します。

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Q13 仲介手数料はどれ位かかるのかな?
A13
賃貸物件の場合は賃料の1か月分+消費税までが限度となっています。

仲介手数料は、契約が成立した場合の成功報酬なので、案内や相談に対しては無料となります。

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Q14 契約時に必要な書類を教えて下さい。
A14
物件によって異なりますが、一般的には本人の認印・住民票、保証人様の実印・印鑑証明が最低必要

となります。収入証明、在籍証明、写真などが必要な場合も有りますので、その都度ご確認ください。

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Q15 契約時に必要な金額を教えて下さい。
A15
通常「敷金」「前家賃」「仲介料」「住宅総合保険料」等があり、家賃の4ヶ月~5か月分が目安となります。

こちらも物件によって異なりますので、詳しくはご相談下さい。

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Q16 退去時に「水廻り美装代」って?
A16
帯広では、退去時の水廻り美装代を契約時にお預かりする場合が多いです。

通常、退去時の清掃代は敷金から差し引くことが多いですが、金額もまちまちで場合によっては

敷金全額が還らないという事も有ります。そうなると借主様の負担も大きくなってしまうため、
あらかじめ金額を決めておき、特に必要となった時のみ追加金額を頂くというシステムです。

目安は15,000円~25,000円くらいです。

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Q17 保証人は誰に頼めばいいんですか?
A17
まず、保証人の意義を説明します。

保証人とは入居者が善良で良心的な一般人であることを保証し、入居者の債務を保証する人です。

例えば万が一、入居者に何かがあって家賃等が支払えなくなった場合には入居者の代わりに

支払の義務が発生してしまうため、保証能力があり入居者に親しい人が望まれます

。一般的には30歳~60歳位で安定した収入のある親族、近親者になって貰うことが多いです。

ちなみに、当社の賃貸契約での保証人は連帯保証人を指します。

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Q18 保証人不要物件も有ると聞いたのですが。
A18
大家さんにとって最も必要なのは家賃の収入です。

もし、万が一、家賃が滞ったら大家さんも困ります。入居者に何かがあったときの為に共同で債務を

履行するのが保証人ですが、大家さんにとっては見ず知らずの方に部屋を貸す以上、保証人を求めるのも

無理からぬ話です。帯広の実情としては、保証人不要物件は皆無といえます。

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Q19 契約後の保証人変更は出来ますか?
A19
原則として出来ません。

一度契約書に印をついた以上、入居者が物件を明渡し全ての清算が終わるまでは、

ずっと連帯保証人のままです。但し、貸主又は管理会社に連絡をし、変更したい理由・新保証人の内容を

お伝え頂き、保証人審査に合格した場合には変更できます。

この場合、賃貸契約書の再度作成・変更が必要になるので、事務手数料が別途必要となる場合があります。

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Q20 アルバイトや派遣社員は部屋を借りれない?
A20
原則として借りられます。

但し、現状では残念ながら、お勤めの方に比べてアルバイトや派遣社員の方は仕事上の立場や収入が

安定しないなど理由で、保証人を2人お願いしたり、在籍確認をとったりと、審査が厳しくなります。

保証人側に重点が置かれてはいますが、逆に考えてみると、保証人さえ大家さんの希望にかなえば

入居自体になんら問題は無いと思います。

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Q21 不動産屋まで行かずに契約できる?
A21
お客様には急な転勤や遠方の方など、なかなか足を運べないという方もたくさんいらっしゃると思います。

出来るのならば、やはり足を運んで頂くのが一番だと思いますが、そのような方には親類・知人などの

代理人による契約も承っております。しかし、物件を自分自身の目で見るのが一番納得し、

安心できる方法と思いますので極力お越し頂いた方がトラブルも少ないと思います。

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Q22 契約期間が残っているのに引越し出来る?
A22
もちろん可能です。

但し、現在のお住まいの退去予告はいつまでにしなければならないか、もう一度、契約書を確認してみて

ください。北海道で通常の場合、退去予告は1ヶ月前というのが一般的ですが、中には2ヶ月前や

何も書いていない場合もありますので気をつけましょう。(何も記載が無い場合は民法の規定により

退去予告が3ヶ月前となります。)しかも、仮に2年契約のところを2年未満で退去した場合、期間内解約の

違約条項の有る契約ですと敷金も違約金と相殺され返金されませんので、そのあたりにも配慮が

必要だと思います。また現在の住居の家賃と新しい住居の家賃が2重に掛かってしまいますので

、契約時期はしっかり考えて決めましょう。

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Q23 定期借家と一般の賃貸契約の違いは?
A23
この2つの違いは、契約満了の時に差が出ます。

一般の賃貸契約では契約期間を1~2年と定めるのが一般的ですが、借主が善良で今までに

何も問題がなければ、契約を延長することが出来ます。大家さんから契約を解除されるには、

正当な事由があり、且つ、6ヶ月前に通知していることが条件となります。

一方、定期借家契約で契約期間が満了となった場合、大家さんに正当な事由が無くても借主は速やかに

退去・明け渡しをしなければなりませんし立退き料を請求することもできません。

入居者にとっては厳しい条件となりますので、借地借家法上に次の規定があります。

契約を結ぶ前に貸主は、定期借家であることを書面で事前に説明しなければなりません。

契約も定期借家であることを明文化し、満了日も設定しなければなりません。

貸主は契約期間満了日の1年から6ヶ月前までに契約が終了することを通知しなければなりません。

万一、大家さんの都合で明渡しの必要がなくなっても契約更新することはできず、一度契約を終了し

敷金等を清算した後再度契約を結ぶ形になります。

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Q24 一人暮らしで借りたのに同棲を始めたい。
A24
難しい問題です。

契約上は入居者の内容などを管理会社・大家さんが判断し入居を決める訳ですから、

それ以外の人間が勝手に入居するのは好ましくないといえますしかし部屋の使用方法については

善管注意義務の上で原則的に自由という解釈もあるので、その時点で管理会社・大家さんに確認する

のが一番だと思います。くれぐれも内緒で一緒に住むという事はやめてくださいね。

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Q25 いま流行の「ルームメイト」って出来るの?
A25
それぞれの管理会社・大家さんで違うとは思いますが、通常、断られることが多いようです。

家族・夫婦や婚約者と比較して恋人・友人は法的にも結合力が弱く、片方が退去してしまった後

家賃が払えなくなる等のトラブルが多いため、貸主側が消極的になってしまうというのが現状です。

どうしても住みたいという場合、それぞれの親御さんに保証人になって貰い、

例えば入居者の内の誰かが退去した場合には契約解除になるなどの特約をつければ良い

、という場合もありますので、一度ご相談ください。

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