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住み替えをご検討されている方へ

~住宅を賃貸物件として活用したいと思ったときに~

家主様が自分の家を貸す時に、トラブルが起きないように又は、トラブルが起きたときの解決方法など、
一般的には難しいことが多いものです。そこでトラブルを未然に防ぐために、
不動産業者に依頼した場合をご説明致します。

01
賃貸の相談
家主様の不動産を有効活用するため、賃貸するか、又は売却する等も併せて、
ご相談させて頂きます。

02・03
 物件調査・賃料の検討

地域・築年数、部屋数など確認し周りの取引事例などから、
家主様と相談の上、家賃を決定いたします。
また、せっかく賃貸しようと決めたのなら、早く借主が決まって欲しいものです。
そこで家主様の希望によってはより良い条件で貸すために、
リフォームの提案なども行います。

04
管理委託契約

入居者が決まった後からも、入居者からの相談や、
家賃が遅納した場合など色々な問題が生じる場合があります。
その様なトラブルをご自身で対応するには限界があります。
そこで、不動産業者と管理委託契約を結ぶことで、
わずらわしさが軽減されます。

05・06
入居者募集・物件案内

HP、看板、新聞折込などで入居募集をします。
また、物件の案内後、入居希望者には、申込書を頂きます。
不動産業者により、身元審査を行い家主様に確認した上で
入居者を決定します。

07・08
重要事項説明・賃貸借契約

借主が安心して契約できるように、不動産業者は借主に
重要事項説明を行います。
その上で、初めての契約となります。

09
確定申告
翌年、不動産所得の申告が必要です。修繕費の領収書など大切に保管しましょう。


大家さんになる前に知っておきたいこと

家主様は、ご自身の家を貸すにあたり、借主に対し、貸主責任が生じることを認識して下さい。
借主がその家出通常生活するにあたり、支障がない状態にする責任
例えば
雨漏りや、水道が使えなくなった、床が抜けてしまった 等
が起こった場合は修繕義務が生じます。
原状回復について
入居者が退去した際、どの程度まで家を直してもらえるでしょうか。
賃貸住宅の契約においては、通常の損耗(通常使用に伴う損耗)や、
経年による劣化等の修繕費は家賃に含まれると考えられます。
室蘭 登別 白老町中古住宅

有限会社 山地不動産企画  北海道知事 胆振(7)690号
北海道登別市中央町5丁目11番1  Tel(0143)85-5573 Fax(0143)85-6573
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