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不動産を購入する時は、物件価格以外に下記のような諸費用が必要になります。   
 
売買代金以外の諸費用
           ①売買契約書に貼付する収入印紙 ・・・ 印紙税
           ②司法書士報酬 ・・・ 登記代行手数料等
         
           ③仲介手数料(売買価格×3%+6万)+消費税 (簡易計算式)

                               
                       正式な計算式は
                              
                              ↓
 契約金額が200万円以下の場合   100分の5.25 金額をそれぞれの金額に区分して、割合に乗じた金額を合計した金額。
 契約金額が200万円を超え400万円以下の場合    100分の4.2
 契約金額が400万円を超える場合   100分の3.15
           ④登記料(固定資産評価額×1%)
           ⑤固定資産税・都市計画税の精算(決済時に日割計算)
           ⑥管理費・修繕積立金の日割計算(マンションの場合)
        住宅ローンを利用される時は、別途下記費用が必要です。 
            ⑦火災保険料一括支払・・・物件の評価額、築年数により異なる。
           ⑧保証保険料一括支払 ・・・ 借入額、借入年数により異なる。
           ⑨ローン手数料 ・・・ 3万円前後、金融機関によって異なる。
           ⑩団体生命保険料 ・・・ 借入金に含む
           ⑪抵当権設定費用 ・・・ (登録免許税) + (司法書士報酬)
        入居後の税金
          ⑫不動産取得税(決済後4~6ヵ月後に請求あり)
          ⑬固定資産税・都市計画税など

   概算合計いくら位必要?

  
購入の場合の諸経費合計額は、住宅ローン利用の有無
 や利用金額や利用する金融機関・返済年数などで異な
 りますが、例として 1,500万円の物件購入の場合には、
 約750,000円から1,100,000円
(物件価格の5%から8% )位です。
                 (現金で購入する場合が最少)

 ※個々の契約の際には、事前に書面にて諸経費についてご報告いたします。

   
   

有限会社 山地不動産企画  北海道知事 胆振(8)690号
北海道登別市中央町5丁目11番1  Tel(0143)85-5573 Fax(0143)85-6573
   
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